기사 (4건) 리스트형 웹진형 타일형 [부동산플러스]높은 전세가율과 안전한 전세계약 [부동산플러스]높은 전세가율과 안전한 전세계약 [한국공인중개사협회 이성열 대의원] 아파트의 매매가대비 전세보증금이 차지하는 비율인 전세가율이 갈수록 천정부지로 치솟고 있다. 서울 및 수도권의 평균 전세가율이 73%에 달하다보니 임차인들의 시선은 주택매수 쪽으로 기울고, 정부의 주택공급억제발표와 맞물려 매매가격 또한 큰 폭의 증가세를 보이고 있다. 반면에 지방의 사정은 수도권과는 다른 양상을 나타내고 있다. 청주시의 경우 일부 지역은 전세가율이 이미 80%를 훌쩍 넘긴 아파트들이 수두룩하다. 그마저도 전세물건이 워낙 귀하다보니 어쩔 수 없이 계약을 해야 전문가 칼럼 | 정준규 기자 | 2016-09-23 16:55 [부동산플러스]주택구입, "지금이 적기인가" [부동산플러스]주택구입, "지금이 적기인가" [한국공인중개협회 이성열 대의원] 주택은 규모와 형태에 따라 단독주택, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 등으로 다양하지만 일반적으로 투자와 주거를 동시에 만족시키는 아파트를 가장 선호하는 편이다. 이러한 주택들은 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴한 편이지만, 매도를 원할 경우 기간이 오래 걸리거나 가격상승폭이 낮게 형성되기 때문에 신중할 필요가 있다. 특히 전원주택은 토지가격 변동의 영향을 많이 받으므로 투자겸용 주택의 목적보다 삶의 여유와 생활패턴에 따라 결정될 사항이다. 청주지역의 아파트는 공급과잉의 영향으로 이미 미분양이 전문가 칼럼 | 정준규 기자 | 2016-08-24 15:10 [부동산플러스] 수익형 부동산, "알아야 돈 번다" [부동산플러스] 수익형 부동산, "알아야 돈 번다" [한국공인중개사협회 이성열 대의원] 청주지역의 아파트가격이 10여 년 간 상승을 거듭하며 신규분양의 완판과 웃돈형성에 기여해왔지만 최근들어 고전을 면치 못하고 있다. 아파트 공급물량의 증가는 기존 아파트 가격을 떨어뜨리는 주된 요인이며 투자자들의 발길을 돌리는 계기가 되었다. 향후 몇 년간은 신규아파트의 미분양증가와 기존 아파트 매물의 거래부진에 이은 대세하락기에 접어들게 돼 이제는 투자의 방향을 다른 쪽으로 생각해볼 때가 됐다. 이런 경향과 맞물려 요즘 가장 주목을 받는 것이 바로 수익형 부동산이다. 수 전문가 칼럼 | 정준규 기자 | 2016-07-26 17:21 [부동산플러스] 청주 아파트 공급과잉에 대한 수요심리 [부동산플러스] 청주 아파트 공급과잉에 대한 수요심리 [한국공인중개사협호 이성열 대의원] 신규아파트를 분양받는 수요층은 대체로 3가지로 분류된다. 실제 거주목적인 내집 마련을 위함이 첫째이고, 두 번째는 향후 가격상승을 염두에 둔 장기투자의 관점에서, 마지막으로는 분양권전매를 목적으로 하는 단기투자 수요층으로 나뉜다. 지금까지 전국에 걸친 아파트투자의 불패신화가 증명해주는 바와 같이 가격상승이 확실한 것 같지만, 지역적인 편차를 떠나 최근에 불거진 공급과잉논란과 가중되는 경제불안심리에 맞물려 신규분양 참여를 주저하게 된다. 현 정부 초기에 경기침체와 내수부진을 탈피하기 전문가 칼럼 | 정준규 기자 | 2016-07-04 10:40 처음처음1끝끝