상가건물 임대차보호법 제6조에는 임차권등기명령이라는 제목으로 ‘임대차가 종료된 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시ㆍ군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다’고 규정하고 있다. 이러한 임차권등기명령을 받으면 등기부등본에 임차권등기를 할 수 있고, 이미 취득한 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있어 이사 등으로 상가를 비우거나 하여 대항력을 상실하는 경우에도 이미 취득한 대항력 및 우선변제권을 상실하지 않게 된다. 이러한 임차권등기명령은 상가임대차 기간이 종료되어

데이빗 콜먼(David Coleman) 옥스퍼드대 교수는 저출생으로 인한 ‘인구 소멸 국가 1호’가 대한민국이 될 것이라는 충격적인 발표를 하였다. 실제로 출생율 하락을 이대로 방치한다면 2100년 한국의 인구는 지금의 절반도 안 되는 2천만 명으로 줄어들고, 2300년이 되면 사실상 소멸 단계에 들어가게 된다는 전망이다.2019년 3월 28일 통계청은 심각한 저출생의 영향으로 우리나라의 총인구가 2028년 5천194만명으로 정점을 찍은 뒤 2029년부터 본격적으로 감소세로 돌아설 것으로 예측했다. 그런데 불과 1년이 지난 2020

여름의 숲으로 갔다. 젖은 숲은 자줏빛 일광으로 빛나고 잎새가 바람에 부대끼며 서걱거린다. 숲의 소리에도 날숨과 들숨이 있고 씨줄과 날줄이 있으니 햇살과 바람의 갈래에 스치며 풍경이 된다. 여름의 숲에 들어가면 숲이 내게 말을 걸어온다. 어서 오라고, 참 잘 왔다고, 삿된 마음 부려놓고 쉬엄쉬엄 가라고 한다. 고요의 숲에서 무수한 소리가 쏟아진다. 대지가 트림을 하는 소리, 생성과 소멸의 소리로 가득하다.그 중 하나가 내 가슴을 때린다. 살아있는 매 순간이 기적이라며, 지금 이 순간이 가장 소중하다며, 살아야 하는 이유라며 무디어진

직장인이라면 누구나 1년 또는 2년마다 건강검진을 받으라는 안내문을 받을 것이다. 그리고 건강검진을 받지 않으면 법에 따라 과태료를 낼 수 있다고 협박(?)아닌 협박을 받기도 한다. 실제 필자도 예전 직장에서 검진업무를 담당했었는데, 검진을 받으라고 통지서가 오면 귀찮기도 하고, 혹시나 건강이 안 좋아졌을까봐 걱정도 되어 차일피일 미루다 연말에 가서야 부랴부랴 검진을 받기 일쑤였다. 주위 일하시는 분들의 얘기를 들어보면 검진을 꼭 받아야 되는지, 왜 선택이 아니라 강제인지 불만을 갖기도 한다.국민건강보험공단에서 발간한 「2018 건

작년 말 중국 우한이 진원지로 알려 진 코로나 변형 바이러스인 코로나 19 바이러스가 각 나라에 퍼지면서 국민들을 위협하고 있다. 우리나라 공항에서 잠복된 바이러스를 가지고 국내에 들어오는 것을 시작으로 바이러스가 전국으로 확산이 되었다. 이에 따라 정부에서는 국민들에게 마스크 착용을 권유했고 사회적 거리두기를 시행하였다. 지금은 코로나 바이러스가 본질적 문제를 떠나 G1, G2인 미국과 중국의 패권 싸움 형태로 흘러가는 것 같고 우리는 조선시대 명나라와 청나라 사이에 끼어서 눈치 보기 바쁜 것과 비슷한 샌드위치 상황이 되어 버린

상대방의 감정은 고려치 말고 거절하라. 거절당한 사람의 감정은 그 사람이 처리해야 할 문제이지 거절한 사람이 해결해야 할 문제가 아니다. 그러니 거절하지 못해 남의 짐 짊어지고 끙끙거리지 말라. 나쁜 사람으로 편하게 사는 게 중요하지, 착한 사람으로 무겁게 살지 말라. 이영숙 씨는 아주 착한 시인이다. 얼마 전에 내가 관여하고 있는 커뮤니티에 한 학기만 나와달라고 부탁하였다. 당연히 ‘예’ 라고 답할 줄 알았다. 지금까지 그녀는 누가 부탁하면 한 번도 ‘아니오’ 라고 대답하는 것을 본 적이 없었다. 그런데 나의 부탁을 일언지하에 거

그리스 신화에 나오는 뮤즈(Muse)는 노래, 춤, 음악, 문학 등 예술에 능하며, 예술가에게 영감과 재능을 불어 넣어 주는 예술의 여신이다. 이런 신화에 착안해 현대에는 예술가에게 영감을 일으키는 존재를 뮤즈라는 단어를 사용한다. 예컨대 우리나라 추상미술의 대가인 김환기의 아내 김향안은 예술적 동지이자, 삶의 반려자이며 그의 사후에는 재단과 미술관을 만들어 그의 예술 세계를 연구하고 전시하고 세상에 알리는 후원자 역할을 한 김환기의 뮤즈이다. 존 레논의 부인 오노 요코, 찰리 채플린의 36살 연하 부인 우나 오닐, 백남준의 아내

아는 이가 많지 않지만 유럽을 강타한 흑사병은 유럽 내에서 발생한 것이 아니라 몽골제국 통치하의 중국에서 시작되었다. 또한 널리 알려진 바와 같이 아메리카 대륙 원주민의 인구격감은 유럽인의 이주와 그들이 가져온 세균이 원인이었다.유전자의 세기로 보면, 중국인>유럽인>미국인. 그러한 유전자 전쟁이 다시 한 번 벌어졌다. 이 번 바이러스의 이름은 코로나19.미국은 일찌감치 중국인의 입국을 금지했으니 그 전파경로는 유럽과 관계가 깊을 것이다. 결국 이 번에도 중국=>유럽=>미국으로의 전파경로를 보인다.코로나 바이러스는 치명적이지 않은 것

코로나19 사태가 온 나라를 뒤흔드는 동안 이를 극복하기 위한 많은 노력들이 각계 각층에서 이루어졌다. 그 중에 임차인과 임대인이 상생을 해야 한다는 생각에서 전국에서 ‘착한 임대인 운동’이 확산되었다. 코로나19 사태로 어려움을 겪는 임차인들의 임대료를 덜어주자는 것이다. 위기를 맞을 때마다 이를 이겨내기 위한 노력들이 이번에도 빛을 발하고 있다. 하루속히 코로나19 사태가 진정되기를 기원하며 이번 호에는 분쟁이 많이 발생하는 차임 증감에 대한 상가건물 임대차보호법 규정 및 이와 관련한 판례를 살펴보고자 한다. 상가건물 임대차보호

항상 그랬다. 꽃들은 저마다의 방식으로 피고 지는데 그 꽃을 쳐다보는 사람을 향해서 피어있다. 숲속의 성긴 나무들 사이의 꽃들도 언제나 나를 향해 고개를 쳐들고 맑은 미소로 반겼다. 그날도 그랬다. 소나무 숲 가득한 동산에 오르자마자 숨죽이고 있던 진달래가 일제히 나를 향해 기립박수를 쳤다. 화들짝 놀라 멈칫거렸다. 그새를 못 참아 꽃들은 내게 연분홍 물감을 흩뿌렸다. 나는 그곳에서 알 수 없는 황홀감에 온 몸이 감전되었다. 생애 첫 숲속에서의 오르가즘이었다.봄꽃이 지천으로 피었다기에 문의 양성산으로 달려갔다. 연분홍 꽃 사이로 펼

날이 갈수록 심해지는 미세먼지, 황사 등으로 인해 실내에서 보내는 시간이 증가하고 있으며, 밀폐된 실내에서는 이산화탄소, 일산화탄소 등의 유해물질이 발생하여 감기나 알레르기성 비염 등의 원인이 될 수 있다. 특히 직장인들은 사무실 실내에서 하루의 대부분을 생활하며 시간을 보내고 있다. 사무실은 한정된 실내공간에서 오염된 공기가 계속 순환되며 각종 오염물질이 발생하는 실내공기 질(Indoor Air Quality) 문제가 생길 수 있다. 사무실에 상주하는 노동자들은 대개 사무실을 벗어나면 나아지는 것을 경험하기도 하며 때로는 오염물질

목소리를 사용하는 직업들이 다양해지면서 목소리에 대한 관심도 함께 증가하고 있다. 특히 목소리를 직업으로 삼는 아나운서, 앵커 들 뿐 아니라 일반인들도 목소리를 통해 자신의 의사 전달력을 극대화시키는 것이 소기의 목적 달성을 위해서도 중요하다. 이것은 IT 기술에 따른 사회 분위기 변환과도 직결된다. 즉, 그 전에는 크고 강한 목소리를 좋아했다면 이제는 나직하며 부드러운 소리를 선호한다. 특히 지도자들의 음성으로 이런 목소리를 더욱 선호한다. 안정감 있고 부드러운 목소리. 지금 차기 대권 선호도 1,2 순위를 다투는 분들을 생각해

교도소 정문 앞에서 전도사(김병욱 분)가 두부 한 모를 가지고 친절한 금자 씨(이영애 분)를 기다린다. 금자 씨가 교도소에서 나온다. 전도사가 두부를 내밀며 금자 씨에게 대사를 친다. 고생 많았죠? 13년 간. 정말 대단하십니다. 두부처럼 하얗게 살라고, 다시는 죄 짓지 말라는 뜻으로, 먹는 거예요. 그녀가 두부를 으깨자 두부를 올려놓았던 놋쟁반이 땅에 떨어져 팽그르 돈다. 잠시 침묵이 흐른 뒤, 금자 씨의 명대사 한 마디가 나오는데 관객에게 카타르시스를 준다. “너나 잘 하세요.” 박찬욱 감독은 무명시절 고생고생해서 쓴 원고뭉치를

경주 남산은 국립공원으로 석불좌상, 삼층석탑, 칠불암, 마애불상군을 비롯한 11개의 보물, 포석정, 나정, 삼릉을 비롯한 12개의 사적 등 많은 유적들이 산재해 있는 노천박물관이나 다름없다. 경주 남산은 북쪽의 금오산과 남쪽의 고위산의 두 봉우리 사이를 잇는 산들과 계곡 전체를 통칭해서 남산이라고 한다. 남산의 지세는 크게 동남산과 서남산으로 나뉜다. 동남산 쪽은 가파르고 짧은 반면, 서남산 쪽은 경사가 완만하고 긴 편이다. 동남산은 왕정골, 절골 등 14개의 골짜기가 있으며 서남산은 천룡골, 용장골, 삼릉골 등 12개의 골짜기가

주택임대차보호법과 마찬가지로 상가건물 임대차보호법에서도 등기가 없는 경우에도 특별히 임차인을 보호하기 위하여 건물의 인도와 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 하여 실질적으로 부동산등기부상 등기를 경료하여 우선적 효력을 가지는 효력을 부여하였다. 그리고 일단 이러한 대항력과 우선변제권을 취득하면 상가건물의 소유자가 변경되더라도 이를 그대로 유지할 수 있는 이점이 있다.그런데 보통 상거건물의 소유자가 변경되면 변경된 소유자는 임차인을 상대로 다시 계약을 체결하려고 하는 경우가 많다. 이 경우 임차인은

2월 3일부터 10일까지 8일간 호주를 다녀올 기회가 있었다. 호주 퀸즐랜드주의 그리피스대학에 유학 중인 딸 아이의 짧은 방학을 틈타 가족여행을 계획한 것은 작년 가을부터의 일이었다. 대략 6개월 전에 날짜를 정하고 티켓을 끊었다. 그 때부터 때마침 호주에는 산불이 시작되고 있었다.곧 해결이 될 것이라는 생각을 하며 무심했지만 6개월이 다 흐르도록 산불은 잡히지 않았고 우리가 비행기를 탈 무렵에는 호주는 그야말로 불덩이가 된 상태였다. 호주의 환경보호국은 아예 서부지역에 3~5년마다 일부러 체계적인 통제 아래 인위적으로 제한된 산불

“젊었던 시절 세상과 나라, 가족을 변화시키고 싶었지만 실패했다. 무엇보다 나 자신을 변화시켰다면 그 변화로 인해 내 가족, 나라, 세상이 차례로 변화되었지 않았을까!” 어느 영국 성공회 주교 무덤의 묘비명을 요약하자면 이렇다. 이 묘비명은 세상을 현명하게 살아낸 대가로서 얻어진 지혜로, 세대를 넘어 칭송되고 있으며, 이는 상담 심리학에서 주로 말하는 주제와 얼추 비슷해 보이기도 한다. 실제로 삶에서 같은 문제가 반복된다면 그 것은 당신의 문제에서 비롯될 가능성이 높으며, 의식 뿐만 아니라 무의식에 잠재된 무언가를 살펴보아야 한다는

똑같은 말이라도 누가 하느냐에 따라 받아들이는 느낌이 다르다. 일예로 재작년에 타계하셨지만 말씀 잘 하시기로 둘째가라면 서러우셨던 분이 아마 정의당 노회찬의원을 꼽는다면 크게 의의를 제기할 분들이 없지 않을 까 생각된다. 그런데 일반 국민들에게 있어서 말에 대한 심적인 파괴력은 심상정대표가 더 잘 먹힌다. 이유가 무엇일까? 한마디로 음성에 실리는 신뢰도가 높기 때문이다.예를 하나 들어보자. 사실 청각 정보가 갖는 파괴력은 시각정보의 3배에 해당한다. 좀 안 좋은 예이긴 하지만 시각장애인들이 청각장애인들보다 학업 성적이 더 좋다. 공

사진(寫眞)을 한자식으로 풀이하면 “베낄 寫”에 “참 眞”으로 “진실을 베낀다.”는 뜻인데 사진을 寫眞이라는 용어로 쓰는 나라는 한국과 일본이 유일하다. 중국은 빛의 조각이라는 뜻으로 照片 또는 그림자를 취한다는 뜻으로 撮影이고 쓴다. 사진의 영문 표기 photography는 그리스어의 “빛”이라는 “phos”와 “그린다”는 “graphos”의 합성어이다. 프랑스는 photographie 독일은 fotografie 이탈리아는 fotografia로 사용하여 모두 “빛으로 그린다.”는 의미를 가지고 있다.19세기 사진발명 초기에는 초상

국내 굴지의 그룹사 임직원들과 함께 일본을 다녀왔다. 이 번 벤치마킹 테마는 디지털 트랜스포메이션(DX). 최근 1-2년 동안 무슨 광풍처럼 떠들어 댔지만 여진히 추상적인 개념에 머물러 있는 4차산업혁명보다는 디지털 트랜스포메이션은 조금 더 구체적이면서 현실적인 주제가 되었다. 왜냐하면 2010년초부터 나타나기 시작한 커다란 변화 즉, 디지털기술의 급속한 발전, 예를 들어 인공지능이나 사물인터넷, 로봇, 3D프린팅 등의 급속한 발전과 페이스북, 구글, 쿠팡, 우버 등 새로운 비즈니스 모델을 앞세워 시장을 파괴하는 디지털 혁신기업들이