지난 9월 기준 충북 미분양 주택이 전국 미분양 물량의 9%를 넘어서는 등 미분양의 늪에서 헤어나오지 못하고 있다. 국토교통부에 따르면 9월 말 기준 도내 미분양 주택은 4927가구로 전달(5435가구)보다 508가구(9.3％) 줄었다.
지난해 12월 3989가구에 달했던 미분양 물량은 올해 6월 7108가구로 정점을 찍은 뒤 7월 6853가구, 8월 5435가구로 감소한 상태다. 하지만 정부의 부동산 대출 정책 강화로 당분간 미분양 물량의 소진 속도는 지금보다 더 더뎌질 것으로 전문가들은 전망하고 있다.
충북의 미분양 주택은 전국에서도 심각한 편에 속한다. 같은 기간 전국의 미분양 주택은 5만4420가구다. 충북은 경남 1만1147가구, 충남 9470가구, 경북 8077가구, 경기 7945가구에 이어 다섯 번째로 미분양 물량이 많으며, 전국 9.05%에 해당된다. 이에 반해 서울은 75가구에 불과하며, 세종시는 미분양 물량이 단 한 가구도 없다.
특히 분양을 앞둔 신규 공급 아파트 물량에 따라 충북의 미분양 적체는 더욱 심화할 수도 있는 상황이다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 646가구로 전달(695가구)보다 49가구(7.1％) 감소하는 데 그쳤다.
2016년 12월, 621가구에 달했던 준공 후 미분양 물량은 올해 5월, 556가구로 소폭 감소했다가 8월 695가구로 다시 증가한 뒤 큰 변화를 보이지 않고 있다. 지난해 말부터 쌓인 600여 가구 이상의 악성 미분양이 여전히 아파트 분양시장의 발목을 잡고 있는 셈이다.
미분양이 해소될 기미를 보이지 않자 주택도시보증공사도 이달 초 청주시와 충주시를 오는 연말까지 미분양관리지역으로 다시 지정했다. 청주시는 이미 2015년 10월17일 이후 만 2년 넘게 미분양관리지역으로 남아있다. 충주시도 2017년 8월 1일부터 미분양관리지역에 포함됐다.
